Description

Terreno en Venta · Cerro del Cuatro, Guadalajara

Una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores

Descubre un predio con todo el potencial para convertirse en un referente inmobiliario y comercial dentro del sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Este terreno no es sólo un espacio, es un activo estratégico listo para detonar proyectos de alto valor y rentabilidad.



Ubicación Privilegiada

Situado en Cerro del Cuatro, sobre calle Acueducto #1720, entre Periférico Sur y Av. Artesanos, su conectividad lo convierte en un punto clave para el desarrollo:
• Periférico Sur: acceso inmediato a la principal arteria vial de la ciudad.
• Av. Adolf Horn Jr.: conexión directa hacia la autopista Guadalajara–Chapala y al corredor industrial y comercial en crecimiento.
• Aeropuerto Internacional Miguel Hidalgo: a solo minutos, con flujo constante de pasajeros y carga que incrementa la demanda de servicios en la zona.

El entorno inmediato se consolida como un polo de crecimiento:
• Parques industriales en expansión.
• Colonias de alta densidad poblacional.
• Centros educativos y de salud, como el CRAE.
• Obras viales recientes que fortalecen la movilidad y plusvalía del área.



Potencial de Desarrollo

El predio reúne características únicas para proyectos de gran escala:
• Superficie Total: 4,682 m²
• Superficie Vendible: 2,886 m²
• Área Sujeta a Afectación Vial: 1,796 m² (oportunidad de negociación)
• Topografía: Plana, con suelos firmes que minimizan costos de cimentación.
• Servicios: Acceso garantizado a agua potable, drenaje, energía eléctrica, telefonía y conectividad de datos directamente en el frente del predio.
• Uso de Suelo: Comercio y Servicios Distritales, proporcionando gran flexibilidad para diversos modelos de negocio.
• Documentación: libre de gravamen y lista para escriturar, asegurando un proceso de adquisición ágil y sin complicaciones.


Conectividad Inigualable

Su ubicación sobre corredores viales de alto flujo garantiza movilidad, accesibilidad y visibilidad para proyectos comerciales, industriales o de servicios.

Potencial Constructivo Superior

Ya cuenta con un proyecto conceptual que optimiza gran parte de su capacidad, con margen de crecimiento y adaptaciones según la estrategia de cada inversionista.

Activo Negociable

El área de 1,796 m² en afectación vial estatal no representa un problema, sino una oportunidad de negociación con las autoridades para obtener beneficios económicos o de intercambio estratégico.



Contexto Urbano en Expansión

Este terreno se ubica en un corredor donde el crecimiento urbano y económico es ya una realidad palpable, no una promesa. Con flujo constante de personas, industrias en desarrollo y plusvalía creciente, es el momento ideal para capitalizar la inversión.



Oportunidad de Inversión

Este predio representa un activo de alto rendimiento, con rápida colocación en el mercado y proyección asegurada.

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