📍 Excelente ubicación sobre avenida principal
Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble con gran potencial de inversión. Actualmente se encuentra acondicionada para uso comercial (anteriormente funcionó como restaurante), por lo que puede adaptarse nuevamente para un negocio o remodelarse para convertirse en una amplia casa habitación.

📐 Características Generales:
🏠 Casa de 2 plantas
🛏️ 3 recámaras
🚿 2 baños completos
🍽️ Cocina
🚶 Pasillo de servicio
🔝 Escalera de servicio con acceso desde la terraza hacia el frente de la propiedad
🏢 Patio completamente techado, transformado en un amplio salón de gran tamaño, ideal para diferentes giros comerciales o espacios familiares.

✨ Estado de la Propiedad:
✔ Remodelada y acondicionada para operar como restaurante.
✔ Se entrega totalmente vacía.
✔ Cuenta con todos los servicios:

💧 JAPAY
⚡ CFE
🌐 Servicio de Pamplona

📄 Documentación completamente en regla, al corriente y lista para escriturar.

*Importante: La propiedad requiere mantenimiento y remodelación. Si se desea utilizar nuevamente como casa habitación, será necesario realizar adecuaciones para recuperar su distribución residencial.

💼 Ideal para:
✅ Restaurante o cafetería
✅ Oficinas o consultorios
✅ Clínica o centro de atención
✅ Academia o escuela de capacitación
✅ Despachos profesionales
✅ Remodelación para vivienda familiar

📍 Plusvalía de Las Américas:
El Fraccionamiento Las Américas es una de las zonas más consolidadas y con mayor crecimiento del norte de Mérida. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad hacia el Periférico, la carretera a Progreso y diversos puntos clave de la ciudad. Además, cuenta con supermercados, restaurantes, bancos, escuelas, parques y servicios a pocos minutos, lo que mantiene una alta demanda tanto para uso habitacional como comercial. Su desarrollo continuo y la constante llegada de nuevos servicios han favorecido el incremento del valor de los inmuebles en la zona.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.