**🌿 ¡EXCLUSIVA CASA DE ESTILO RÚSTICO EN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! 🏡**
**Un hogar lleno de encanto, originalidad y plusvalía en una de las zonas más seguras y cotizadas.**

### **📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA**
- **A solo 10 minutos del centro histórico** de Guanajuato.
- **Cerca de restaurantes, cafés boutique y vida urbana** con estilo.
- **Zona de alta plusvalía y seguridad**, ideal para familias e inversionistas.

### **🌄 TERRENO EN DESNIVEL CON DISEÑO ÚNICO**
- **Construcción original y llena de carácter**, aprovechando los desniveles del terreno para crear espacios únicos.
- **Amplio jardín** que integra naturaleza y arquitectura rústica.
- **Estilo rústico con detalles artesanales**, techos altos y materiales cálidos que crean un ambiente acogedor.

### **🏡 DISTRIBUCIÓN ESPACIOSA Y FUNCIONAL**
**📏 Dimensiones:**
✔ **Terreno:** 452.50 m²
✔ **Construcción:** 386.45 m²

**🔹 Primer Nivel (Acceso):**
- Estudio independiente 📚
- 2 medios baños 🚽

**🔹 Planta Baja:**
- **Cocina amplia** con estilo rústico �
- **Sala y comedor** integrados, ideales para reuniones 🛋️🍷
- **Área de TV** con chimenea, perfecta para noches familiares 📺🔥
- **2 habitaciones** 🛏️ + **2 ½ baños** 🚿
- **Área de estudio y bodega** para mayor funcionalidad 📦

**🔹 Planta Alta:**
- **2 habitaciones adicionales** con estilo acogedor 🛏️
- **1 baño completo** 🛁

### **✅ IDEAL PARA:**
- Familias que buscan **seguridad, plusvalía y cercanía a la ciudad**.
- Amantes del **estilo rústico y los espacios con personalidad**.
- Inversionistas que apuestan por **una zona en constante valorización**.

**✨ ¡Vive en un lugar donde la arquitectura, la naturaleza y la ubicación se combinan a la perfección!**

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