Departamento exterior en venta en condominio de solo dos edificios, ubicado en 5º piso en esquina, lo que le brinda una ventaja clave: únicamente colinda con dos vecinos (lateral y frontal), ofreciendo un nivel de privacidad poco común.

Gracias a su altura y orientación, el departamento goza de excelente iluminación natural durante gran parte del día. Cuenta con un balcón que no solo amplía el espacio habitable, sino que también favorece la ventilación cruzada.

Ubicación estratégica: sobre Lorenzo Boturini, casi esquina con Eje 1 Oriente, en la alcaldía Venustiano Carranza. A unos pasos de la Preparatoria Nacional No. 7 de la UNAM, muy cerca de Calzada de la Viga y de la zona de La Merced, lo que permite una conexión rápida hacia el centro de la ciudad y principales vialidades.

La distribución es funcional y cómoda:

* 45 m² habitables.
* 2 recámaras: la principal con acceso directo al balcón; la secundaria con clóset amplio.
* 1 baño completo.
* Cocina abierta integrada al área de sala-comedor.
* Área de lavado contigua a la cocina con ventilación natural.
* Roof Garden Privado

Incluye 1 cajón de estacionamiento en sótano a nivel de planta baja, sin necesidad de utilizar elevauto.

Como valor adicional, el departamento cuenta con 45 m² de ROOF GARDEN PRIVADO justo encima (mismo metraje que el departamento). El acceso es por la escalera general y actualmente se utiliza para reuniones familiares. Existe el potencial de acondicionarlo o incluso cerrarlo para crear un espacio habitable adicional con vistas a la ciudad.

El condominio cuenta con grandes cisternas, por lo que no presenta problemas de abastecimiento de agua, además de una buena administración, lo que se traduce en un mantenimiento adecuado y funcionamiento eficiente de las áreas comunes.

Perfil ideal:
Por su ubicación, características y al encontrarse en 5º piso SIN ELEVADOR, esta propiedad es ideal para:

* Personas jóvenes o parejas que buscan su primera propiedad.
* Profesionistas que valoran la privacidad, la luz natural y espacios exteriores.
* Inversionistas que buscan una propiedad bien ubicada para renta tradicional o renta a estudiantes (por la cercanía con la UNAM).
* Personas activas que no tengan inconveniente con escaleras y que vean el beneficio de vivir en un piso alto con mayor iluminación, ventilación y menor ruido.

Una propiedad con gran potencial, tanto para vivir como para invertir, con un valor agregado poco común: 45 metros de roof garden privado con posibilidad.

Documentación en orden. Se aceptan créditos bancarios e Infonavit.
Se escuchan ofertas — excelente oportunidad para negociar.